W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przeszedł wiele zmian, a kolejne regulacje prawne dotyczące Świadectw Charakterystyki Energetycznej (w skrócie SCHE) zwiększają odpowiedzialność zarówno właścicieli nieruchomości, jak i pośredników. Od 28 kwietnia 2024 roku powstał obowiązek posiadania takiego Świadectwa dla nieruchomości na rynku. Czym jest to świadectwo, kto musi je posiadać i jakie są konsekwencje jego braku? Zapraszamy do lektury!
Co to jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie nieruchomości na energię pierwotną w skali rocznej, wyrażone w jednostkach kWh na metr kwadratowy powierzchni (kWh/m2). W praktyce jest to „energetyczny paszport” budynku lub lokalu, który pozwala przyszłym właścicielom lub najemcom ocenić jego efektywność energetyczną.
Kiedy i dla kogo świadectwo jest obowiązkowe?
Na mocy nowelizacji przepisów z 28 kwietnia 2024 roku posiadanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej stało się obowiązkowe przy:
• Sprzedaży nieruchomości – właściciel musi przekazać kupującemu świadectwo podczas transakcji.
• Wynajmie nieruchomości – wynajmujący musi udostępnić dokument najemcy.
Warto zaznaczyć, że brak świadectwa nie grozi konsekwencjami, jeśli nieruchomość nie jest sprzedawana ani wynajmowana.
Dlaczego świadectwo jest tak ważne?
Oprócz wymogu prawnego, posiadanie świadectwa energetycznego to także szansa na wyeksponowanie walorów nieruchomości, takich jak energooszczędne rozwiązania czy niskie koszty eksploatacji. W świecie rosnącej świadomości ekologicznej oraz rosnących cen energii informacje te stają się kluczowe dla kupujących i najemców.
Ile kosztuje świadectwo i kto je wystawia?
Koszt wykonania świadectwa zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości:
Mieszkania: ceny zaczynają się od 200 zł, a średni koszt to 400-500 zł.
Domy jednorodzinne: ceny od 400 zł wzwyż, w zależności od stopnia skomplikowania konstrukcji.
Świadectwo może wystawić wyłącznie uprawniony specjalista posiadający odpowiednie kwalifikacje.
Jakie są konsekwencje braku świadectwa?
Za brak przekazania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grozi kara grzywny do 5.000 zł. Orzekanie odbywa się na podstawie przepisów o postępowaniu w sprawach o wykroczenia.
Dla przypomnienia – świadectwo jest ważne przez 10 lat, jednak staje się nieaktualne, jeśli w budynku zostaną wprowadzone zmiany wpływające na zapotrzebowanie na energię, takie jak wymiana okien, ocieplenie budynku czy modernizacja instalacji grzewczej.
Nowe przepisy związane z Świadectwami Charakterystyki Energetycznej mogą początkowo wydawać się uciążliwe, ale w dłuższej perspektywie służą poprawie jakości rynku nieruchomości oraz ochronie środowiska. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami! Oferujemy wsparcie na każdym etapie:
• Pomagamy w zorganizowaniu świadectwa energetycznego przez sprawdzonych specjalistów.
• Doradzamy, jak najlepiej przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu, aby była atrakcyjna na rynku.
• Zajmujemy się kompleksowym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, dbając o każdy szczegół transakcji.
Skontaktuj się z nami już dziś!
City Nieruchomości to Partner, na którego możesz liczyć!