Rynek nieruchomości w Polsce w ostatnich latach przechodzi dynamiczne zmiany. Tylko w ostatnich miesiącach liczba mieszkańców Polski wzrosła o 5%, co znacząco wpłynęło na rynek najmu. Wzrosły ceny, zmniejszyła się dostępność mieszkań, a właściciele muszą być bardziej czujni niż kiedykolwiek. Jednym z kluczowych narzędzi, które pomagają chronić interesy zarówno właścicieli, jak i najemców, jest dobrze skonstruowana umowa najmu.

W dzisiejszym artykule, przygotowanym przez ekspertów z City Nieruchomości ze Szczecina, przedstawiamy najważniejsze zasady i praktyczne porady, które pomogą uniknąć nieporozumień i konfliktów przy wynajmie mieszkania.

---

Dlaczego umowa najmu jest tak ważna?

Umowa najmu to nie tylko formalność – to narzędzie, które może być z założenia tarczą dla obydwu stron i chronić ich interesy. To podstawa każdej relacji pomiędzy właścicielem a najemcą. Dobrze przygotowana, przejrzysta i zrozumiała umowa:

• chroni interesy obu stron,
• precyzuje obowiązki i prawa najemcy oraz wynajmującego,
• pozwala uniknąć konfliktów i sporów sądowych,
• daje podstawy do dochodzenia roszczeń w razie problemów.

---

Kluczowe elementy umowy najmu

Oto najważniejsze elementy, które powinny znaleźć się w każdej dobrze przygotowanej umowie najmu:

1. Czas trwania umowy

Najlepiej zawierać umowy na czas określony, np. 12 miesięcy. Dlaczego?

• Gwarantuje ciągłość dochodu dla właściciela.
• Daje najemcy stabilność.
• Ułatwia kontrolę nad meldunkiem – po zakończeniu umowy meldunek wygasa automatycznie.

‼️ Uwaga: Jeśli w umowie zawartej na czas określony dodamy zapis o możliwości wypowiedzenia z miesięcznym okresem wypowiedzenia – formalnie mamy do czynienia z umową na czas nieokreślony!

2. Kaucja

Choć nie jest obowiązkowa, kaucja to jedno z podstawowych zabezpieczeń. Powinna wynosić minimum:

• 1 x miesięczne opłaty (czynsz + media + opłaty do wspólnoty).

Kaucja zabezpiecza:

• ewentualne zniszczenia,
• zaległości w płatnościach,
• kary umowne (np. za wcześniejsze zerwanie umowy)

3. Warunki najmu

Już na etapie ogłoszenia i pierwszego kontaktu warto jasno określić:

• czy w mieszkaniu mogą przebywać zwierzęta,
• ile osób może w nim mieszkać,
• jakie są preferencje dotyczące najemców (studenci, pracujący, rodziny itd.).
• Obowiązek dbania o lokal i zgłaszania usterek.
• Czy najemca może dokonywać zmian w mieszkaniu (np. wiercenie dziur, malowanie ścian).

Jasność od początku = mniej problemów później.

---

Weryfikacja – jak to robić?

Zanim podpiszesz umowę, sprawdź z kim masz do czynienia. To nie brak zaufania, ale konieczność. Co możesz zrobić?

• Poprosić najemcę o zaświadczenie o zatrudnieniu
• Poprosić o dane kontaktowe pracodawcy lub poręczyciela.
• W przypadku studentów – umowa podpisana przez rodziców daje większą pewność.
• Poprosić właściciela o przedstawienie prawa do lokalu, czy na pewno ma prawo do wynajmu mieszkania
• Sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed podpisaniem umowy (zdjęcia, protokół zdawczo-odbiorczy).
• Zwrócenie uwagi na koszty dodatkowe: czynsz administracyjny, media, internet itp.

---

Dodatkowe zapisy, które warto rozważyć

• Zakaz podnajmu mieszkania bez zgody właściciela.
• Obowiązek informowania o awariach i usterkach.
• Zasady zwrotu lokalu (np. stan techniczny, czystość, zdjęcia dokumentujące stan początkowy).
• Możliwość naliczenia rekompensaty przy wcześniejszym zerwaniu umowy przez najemcę.

---

Podsumowanie

Dobrze przygotowana umowa najmu to klucz do spokojnego i bezproblemowego wynajmu mieszkania – zarówno dla właściciela, jak i najemcy. Warto zadbać nie tylko o formalności, ale również o jasną komunikację i wzajemny szacunek.

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość trafi w dobre ręce – skorzystaj z doświadczenia zespołu City Nieruchomości 👉 Zespół. Pomożemy przygotować bezpieczną umowę najmu, zweryfikować najemcę i poprowadzić cały proces od A do Z.

Planujesz zakup mieszkania w Szczecinie? A może interesuje Cię dom lub działka budowlana pod Szczecinem? Bez względu na rodzaj nieruchomości, jednym z kluczowych etapów procesu zakupu jest podpisanie umowy przedwstępnej. Dziś rozwiewamy najczęstsze wątpliwości związane z tym dokumentem, pokazując jak ważną rolę odgrywa w całej transakcji – zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.

Czym jest umowa przedwstępna?

Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 389–390), umowa przedwstępna to zobowiązanie jednej lub obu stron do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej – czyli np. finalnej umowy sprzedaży nieruchomości. Umowa ta zawiera wszystkie kluczowe ustalenia dotyczące przyszłej transakcji: strony umowy, opis nieruchomości, cenę, terminy i dodatkowe warunki.

W praktyce umowa przedwstępna stanowi ważne zabezpieczenie interesów obu stron, co jest szczególnie istotne na konkurencyjnym rynku.

Kiedy podpisuje się umowę przedwstępną?

Typowe sytuacje, w których zawiera się umowę przedwstępną:

• Kupujący oczekuje na decyzję kredytową z banku.
• Sprzedający musi rozwiązać kwestie formalne, np. wymeldować osobę z lokalu.
• Strony chcą zarezerwować warunki transakcji i mieć pewność, że nie dojdzie do sprzedaży nieruchomości komuś innemu.

Dzięki umowie przedwstępnej obie strony mogą spokojnie przygotować się do finalizacji zakupu bez obaw o zmianę decyzji drugiej strony.

Forma umowy – pisemna czy notarialna?

Umowę przedwstępną można zawrzeć:

• w formie pisemnej – popularna, szybka i mniej kosztowna, ale bez gwarancji dochodzenia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej,
• w formie aktu notarialnego – bardziej kosztowna, ale zapewnia silniejszą ochronę kupującemu.

Dlaczego forma notarialna daje większe bezpieczeństwo? Tylko wtedy można wpisać roszczenie do Księgi Wieczystej, co stanowi formalną rezerwację nieruchomości. To ostrzeżenie dla innych potencjalnych nabywców i dowód, że dana nieruchomość została już „zarezerwowana” przez konkretną osobę.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Aby umowa była skuteczna i kompletna, powinna zawierać:

• Dokładne dane stron (imiona, nazwiska, adresy, PESEL, dane z dowodów).
• Szczegółowy opis nieruchomości – numer księgi wieczystej, powierzchnia, lokalizacja.
• Cenę nieruchomości i warunki płatności.
• Terminy zawarcia umowy przyrzeczonej i przekazania nieruchomości.
• Wzmianki o zaliczce lub zadatku.

W przypadku zakupu mieszkania, warto także zadbać o zapis dotyczący udziałów w częściach wspólnych (np. drogi wewnętrzne, komórki lokatorskie).

Zadatek czy zaliczka – co wybrać?

W potocznym języku często stosuje się te pojęcia zamiennie, ale w praktyce różnice są ogromne:

• Zadatek – jeśli druga strona nie wywiąże się z umowy, zadatek przepada lub podlega zwrotowi w podwójnej wysokości.
• Zaliczka – w przypadku rozwiązania umowy jest po prostu zwracana.

Dla bezpieczeństwa obie strony powinny precyzyjnie określić w umowie, czy przekazywana kwota to zaliczka, czy zadatek. W przypadku nieruchomości, gdzie stawki sięgają setek tysięcy złotych, to kluczowy aspekt zabezpieczenia finansowego.

Na co jeszcze zwrócić uwagę?

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto sprawdzić:

• Zgodność danych w Księdze Wieczystej z danymi właściciela.
• Aktualność wpisów – czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością czy innymi ograniczeniami.
• Dokumenty potwierdzające prawo własności, np. akt notarialny.
• Zaświadczenia ze wspólnoty mieszkaniowej, urzędu miasta czy Urzędu Skarbowego.

Każdy błąd formalny – nawet literówka w nazwie ulicy – może opóźnić lub zablokować całą transakcję. Dlatego tak ważne jest korzystanie ze wsparcia profesjonalnego pośrednika nieruchomości.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dlatego każdy etap procesu – w tym umowa przedwstępna – powinien być dokładnie przemyślany i prawidłowo sformalizowany. Tylko wtedy unikniemy stresujących sytuacji, utraty pieniędzy czy niespodziewanych komplikacji.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Szczecinie, pod Szczecinem lub w pasie nadmorskim, skontaktuj się z naszym zespołem. W City Nieruchomości nie tylko pomożemy znaleźć idealną ofertę, ale również przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wyboru nieruchomości po podpisanie aktu notarialnego.

Mieszkanie z obciążeniem – czy warto kupować? Poradnik dla kupujących nieruchomość

Zakup mieszkania to poważna decyzja, która wymaga nie tylko dokładnego sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości, ale również jej stanu prawnego. Czasem okazuje się, że atrakcyjne cenowo mieszkanie ma pewne „haczyki” – na przykład jest obciążone hipoteką, służebnością, toczy się postępowanie spadkowe lub właściciel ma długi egzekwowane przez komornika. Czy takie mieszkanie da się sprzedać lub kupić? Odpowiadamy na najczęstsze pytania i doradzamy, na co zwrócić uwagę.

---

Czym są obciążenia nieruchomości?

Obciążenie nieruchomości to ograniczenie prawa własności – może mieć charakter finansowy (np. hipoteka, zajęcie komornicze), rzeczowy (np. służebność mieszkania), prawny (roszczenie wpisane do księgi wieczystej) lub wynikać z toczących się postępowań (np. spadkowych czy rozwodowych). W praktyce oznacza to, że sprzedający nie może swobodnie dysponować nieruchomością albo sprzedaż takiego lokalu wymaga dodatkowych formalności i zgód.

---

Najczęstsze rodzaje obciążeń:

1. Hipoteka – najczęściej związana z kredytem hipotecznym. Nabywca może przejąć dług (za zgodą banku) lub transakcja przebiega tak, że kredyt zostaje spłacony z zaliczki lub części ceny zakupu.
2. Służebność osobista – np. osoba starsza ma zagwarantowane prawo do zamieszkania w lokalu dożywotnio, nawet po jego sprzedaży.
3. Zajęcie komornicze – właściciel ma długi, a mieszkanie zostało zabezpieczone przez komornika. Takie mieszkania mogą być tańsze, ale wymagają szczególnej ostrożności.
4. Postępowanie spadkowe lub rozwodowe – brak uregulowanego stanu prawnego powoduje, że sprzedaż jest tymczasowo niemożliwa lub skomplikowana.
5. Roszczenia w dziale III księgi wieczystej – mogą dotyczyć np. roszczenia o przeniesienie własności lub wpisu wynikającego z umowy deweloperskiej.

---

Czy można kupić mieszkanie z obciążeniem?

Tak – wiele mieszkań z obciążeniami da się kupić, jednak wymaga to dokładnej analizy dokumentów i często współpracy z prawnikiem lub doświadczonym pośrednikiem. Warto też wiedzieć, że obciążenie nieruchomości nie zawsze oznacza ryzyko – czasem jest to tylko tymczasowy zapis, który można wykreślić po spełnieniu warunków.

---

Porady dla kupujących mieszkanie z obciążeniem:

✅ 1. Zawsze sprawdzaj księgę wieczystą

To podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości. W księdze znajdziesz m.in. dane właściciela, informacje o hipotekach, służebnościach, roszczeniach czy postępowaniach egzekucyjnych. Poproś pośrednika lub właściciela nieruchomości na sprzedaż o numer księgi i przeanalizuj wszystkie działy.

✅ 2. Skonsultuj się z prawnikiem lub notariuszem

Jeśli nie jesteś pewien, jak interpretować zapisy w księdze wieczystej, skorzystaj z pomocy specjalisty. City Nieruchomości, jako ekspert na rynku nieruchomości współpracuje z kancelariami notarialnymi i prawnymi, które weryfikują dokumenty dla klienta.

✅ 3. Ustal plan spłaty zadłużenia lub wykreślenia obciążenia

Jeśli mieszkanie ma hipotekę lub zajęcie komornicze, sprzedający musi przedstawić tzw. promesę banku (czyli potwierdzenie salda kredytu) lub zaświadczenie komornika o aktualnym stanie sprawy. Często kupujący wpłaca część ceny bezpośrednio do banku lub komornika – to bezpieczna praktyka.

✅ 4. Poproś o dokumenty dodatkowe

W przypadku służebności – poproś o dokumenty potwierdzające, kto ma prawo do mieszkania i w jakim zakresie. W przypadku spadku – o postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia.

✅ 5. Zachowaj ostrożność przy “okazjach”

Jeśli cena mieszkania na sprzedaż znacząco odbiega od rynkowej – to sygnał ostrzegawczy. Może się okazać, że nieruchomość ma skomplikowaną sytuację prawną, której rozwiązanie zajmie miesiące lub nawet lata.

---

Mieszkania z obciążeniem w Szczecinie – gdzie szukać pomocy?

Rynek nieruchomości w Szczecinie jest dynamiczny, a mieszkania z obciążeniem pojawiają się regularnie – nie tylko na licytacjach komorniczych, ale też w zwykłych ofertach sprzedaży. Takie nieruchomości mogą być dobrym wyborem, jeśli jesteś dobrze przygotowany lub współpracujesz z doświadczonym doradcą.

W City Nieruchomości pomagamy klientom bezpiecznie przeprowadzić transakcję, nawet w trudnych przypadkach. Weryfikujemy dokumenty, kontaktujemy się z bankami, komornikami i kancelariami, by maksymalnie odciążyć klienta i zagwarantować legalność zakupu.

---

Podsumowanie

Kupno mieszkania z obciążeniem to nie zawsze zły pomysł – ale wymaga wiedzy, cierpliwości i ostrożności. Przy wsparciu dobrego pośrednika i notariusza taka transakcja może zakończyć się sukcesem, a Ty możesz zyskać mieszkanie w korzystnej cenie.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Szczecinie i chcesz mieć pewność, że wszystko przebiegnie zgodnie z prawem – skontaktuj się z nami.

W City Nieruchomości wiemy, jak poprowadzić nawet najtrudniejszą sprzedaż.

Jak przygotować się do kredytu hipotecznego?

Decyzja o zakupie nieruchomości i zaciągnięciu kredytu hipotecznego to jeden z najważniejszych kroków w życiu wielu osób. W obecnych warunkach rynkowych, przy rosnących stopach procentowych, kluczowe jest dokładne przygotowanie się do procesu kredytowego, aby uzyskać najlepsze warunki finansowania. W tym artykule przedstawiamy najważniejsze aspekty, które warto wziąć pod uwagę przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.

1. Sprawdzenie zdolności kredytowej

Pierwszym krokiem w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny jest określenie swojej zdolności kredytowej. Jest to ocena banku dotycząca tego, czy będziesz w stanie regularnie spłacać raty kredytowe. Na zdolność kredytową wpływają:

• Wysokość dochodów netto,
• Forma zatrudnienia i okres trwania umowy,
• Stałe koszty utrzymania gospodarstwa domowego,
• Aktualne zobowiązania kredytowe i limity na kartach kredytowych.

Gdzie sprawdzić zdolność kredytową? Wiele osób kieruje się w pierwszej kolejności do banku, w którym posiada konto. Jednak warto porównać oferty kilku instytucji finansowych, ponieważ różnice mogą sięgać nawet kilkuset tysięcy złotych. Alternatywą jest skorzystanie z usług eksperta kredytowego, który przeanalizuje Twoją sytuację i pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę.

2. Optymalizacja zdolności kredytowej

Aby zwiększyć swoją zdolność kredytową, warto podjąć kilka działań:

• Spłata drobnych zobowiązań – kredyty gotówkowe, raty za sprzęt RTV/AGD czy limity na kartach kredytowych obniżają Twoją zdolność kredytową. Ich wcześniejsza spłata może znacząco poprawić Twoją sytuację finansową.
• Wydłużenie okresu kredytowania – im dłuższy okres spłaty, tym niższa miesięczna rata, co pozytywnie wpływa na zdolność kredytową.
• Znalezienie współkredytobiorcy – jeśli masz możliwość, możesz wziąć kredyt z osobą o stabilnych dochodach, np. rodzicem lub współmałżonkiem.
• Podwyżka wynagrodzenia – jeśli spodziewasz się wzrostu dochodów, niektóre banki uwzględnią to już po pierwszym wpływie wyższej pensji.
• Rozdzielność majątkowa – w niektórych przypadkach, gdy jedno z małżonków ma zadłużenie, warto rozważyć rozdzielność majątkową, aby poprawić zdolność kredytową drugiej osoby.

3. Wybór najlepszej oferty kredytowej

Każdy bank ma własne kryteria oceny zdolności kredytowej i różne warunki udzielania kredytów. Podczas analizy ofert warto zwrócić uwagę na:

• Wysokość marży i oprocentowania,
• Możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych kosztów,
• Wymagany wkład własny (minimum 10%, ale większy wkład może obniżyć koszty kredytu),
• Ubezpieczenie kredytu i inne dodatkowe opłaty.

4. Znaczenie wkładu własnego

Minimalny wkład własny wymagany przez banki to zazwyczaj 10-20% wartości nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że im większy wkład własny, tym lepsze warunki kredytowe można uzyskać, np. niższe oprocentowanie. Niektóre banki mogą również uznać wartość nieruchomości za wyższą niż cena transakcyjna, co wpłynie na wysokość wkładu własnego.

5. Konsolidacja kredytów

Jeśli posiadasz kilka zobowiązań, które obniżają Twoją zdolność kredytową, warto rozważyć konsolidację kredytów. Polega to na połączeniu kilku zobowiązań w jedno, często z niższą miesięczną ratą. Dzięki temu możesz zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego.

6. Formalności i dokumenty do kredytu hipotecznego

W procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny niezbędne będą następujące dokumenty:

• Zaświadczenie o dochodach i zatrudnieniu,
• Wyciągi z konta bankowego (najczęściej z ostatnich 3-6 miesięcy),
• PIT za ostatni rok,
• Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości,
• Dokumenty dotyczące nieruchomości, np. akt własności, wypis z księgi wieczystej.

Każdy bank może mieć własne wymagania dotyczące dokumentacji, dlatego warto wcześniej skonsultować się z doradcą kredytowym.

Podsumowanie

Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego wymaga dokładnej analizy i odpowiedniego przygotowania. Kluczowe kroki to:

• Sprawdzenie i optymalizacja zdolności kredytowej,
• Porównanie ofert banków,
• Zapewnienie odpowiedniego wkładu własnego,
• Rozważenie możliwości konsolidacji kredytów,
• Przygotowanie wymaganej dokumentacji.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Szczecinie, warto skorzystać z usług doświadczonego pośrednika, który pomoże znaleźć najlepszą ofertę dostosowaną do Twoich potrzeb. Skontaktuj się z City Nieruchomości – nasi eksperci pomogą Ci przejść przez cały proces zakupu i finansowania nieruchomości!

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to duża decyzja finansowa i życiowa. Wybór odpowiedniego pośrednika nieruchomości może znacząco wpłynąć na przebieg transakcji i nasze doświadczenia z tym związane. Jak zatem wybrać najlepszego specjalistę, który pomoże w sprawnym przeprowadzeniu procesu kupna lub sprzedaży mieszkania? W tym artykule podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę.

1. Opinie i rekomendacje – klucz do znalezienia eksperta

Zanim podejmiesz decyzję o współpracy z pośrednikiem, warto poszukać opinii na jego temat. Najlepszym sposobem jest zapytanie znajomych, rodziny czy współpracowników, czy mieli do czynienia z godnym polecenia agentem. Pozytywne rekomendacje to pierwszy krok do znalezienia zaufanego specjalisty. Dodatkowo warto sprawdzić opinie w Internecie – Referencje na stronie, opinie na Google, Facebooku czy w branżowych portalach nieruchomościowych.

2. Spotkanie z pośrednikiem – pierwsze wrażenie ma znaczenie

Zanim zdecydujesz się na współpracę, umów się na spotkanie z agentem nieruchomości. To okazja, by sprawdzić, czy jego styl pracy i podejście do klienta są zgodne z Twoimi oczekiwaniami. Podczas rozmowy warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak:

• Doświadczenie i specjalizacja agenta w konkretnym segmencie rynku.
• Sposób komunikacji i zaangażowanie w pomoc klientowi.
• Jego znajomość lokalnego rynku nieruchomości.

3. Doświadczenie i specjalizacja – czy agent zna się na Twoich potrzebach?

Nie każdy pośrednik specjalizuje się we wszystkich rodzajach nieruchomości. Czym innym jest sprzedaż mieszkania w bloku, a czym innym zakup działki budowlanej. Warto sprawdzić, czy agent ma doświadczenie w transakcjach podobnych do Twojej.

Warto również zapytać, czy pośrednik sam inwestuje w nieruchomości. Osoba, która posiada własne mieszkania na wynajem lub brała udział w licznych transakcjach inwestycyjnych, lepiej doradzi klientowi pod kątem opłacalności danego zakupu.

4. Współpraca z jednym agentem – dlaczego warto?

Decyzja o współpracy z jednym pośrednikiem może zaoszczędzić Twój czas i nerwy. Pracując z jednym agentem, unikasz konieczności powtarzania swoich oczekiwań kolejnym osobom. Co więcej, agent może lepiej dopasować oferty do Twoich potrzeb, analizując Twoje preferencje i reakcje na oglądane nieruchomości. Nasi Agenci mogą Ci w tym pomóc!

5. Sprawdzenie kompetencji – co warto wiedzieć?

Dobry pośrednik powinien posiadać:

• Obowiązkowe ubezpieczenie OC – zabezpiecza ono klienta na wypadek błędów agenta.
• Biuro w dobrej lokalizacji – znak, że agent traktuje swój zawód poważnie i jest dostępny dla klientów.
• Zespół wspierający – współpracujący specjaliści od marketingu, administracji czy prawnicy to atut biura nieruchomości.
• Aktywność w mediach – artykuły, wywiady czy poradniki pokazują, że pośrednik dzieli się wiedzą i buduje swój autorytet w branży.

6. Umowa na wyłączność – czy warto się na nią zdecydować?

Często klienci obawiają się podpisania umowy na wyłączność z pośrednikiem. Tymczasem taka forma współpracy ma wiele zalet. Agent, mając gwarancję wynagrodzenia, może poświęcić więcej czasu i zasobów na promowanie oferty. Obejmuje to m.in.:

• Profesjonalne sesje zdjęciowe nieruchomości, w tym wirtualny spacer kamerą Matterport
• Kampanie reklamowe w mediach społecznościowych i portalach nieruchomościowych,
• Współpracę z innymi agentami, dzięki czemu oferta szybciej trafi do potencjalnych kupujących.

Podsumowanie

Wybór pośrednika nieruchomości to kluczowa decyzja, która może wpłynąć na przebieg transakcji i Twoje doświadczenia związane z kupnem lub sprzedażą nieruchomości. Kieruj się rekomendacjami, spotkaj się z agentem, sprawdź jego doświadczenie i profesjonalizm. Współpraca z jednym specjalistą może zaoszczędzić Ci czas i ułatwić znalezienie idealnej nieruchomości lub kupca.

Jeśli szukasz profesjonalnego pośrednika nieruchomości w Szczecinie, zapraszamy do kontaktu z City Nieruchomości. Nasz Zespół to eksperci, którzy pomogą Ci w każdym etapie transakcji – od znalezienia nieruchomości po finalizację umowy!

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga nie tylko znajomości rynku, ale również odpowiedniej strategii oraz wiedzy prawnej. W City Nieruchomości w Szczecinie od lat pomagamy naszym klientom przejść przez wszystkie etapy transakcji, minimalizując stres i ryzyko. W tym artykule przyjrzymy się kilku przykładom, które pokazują, jak istotną rolę odgrywa doświadczony pośrednik.

Mediacja w skomplikowanych transakcjach
Jednym z najczęstszych wyzwań, z którymi spotykamy się w naszej pracy, są transakcje związane z rozwodami, spadkami czy podziałem współwłasności. Nierzadko byli małżonkowie nie chcą lub nie potrafią ze sobą rozmawiać, a negocjowanie warunków sprzedaży staje się trudne. Dzięki naszemu doświadczeniu w roli mediatorów, pomagamy w sprawnym przeprowadzeniu transakcji, zapewniając obu stronom klarowność i bezpieczeństwo.
Jeden z naszych klientów, będący w trakcie rozwodu, był przekonany, że wszystkie warunki sprzedaży domu zostały już ustalone z byłą małżonką. Jednak nasze doświadczenie podpowiedziało nam, aby zorganizować spotkanie, na którym obecni byliby oboje. Podczas rozmowy okazało się, że nie wszystkie kwestie były doprecyzowane, a dodatkowo sprzedająca planowała zakup nowego mieszkania i potrzebowała środków na zadatek. Dzięki naszym wskazówkom udało się ustalić najlepszy sposób na sprzedaż nieruchomości oraz bezproblemowe przejście do kolejnego etapu.

Problemy formalne – korekta dokumentów
Często klienci nie zdają sobie sprawy, że ich nieruchomość posiada błędy w dokumentach, które mogą utrudnić lub wręcz uniemożliwić sprzedaż. Przykłady? Literówki w księdze wieczystej, brak wpisu o łazience w mieszkaniu, które pierwotnie jej nie posiadało, czy brak podziału działki przy sprzedaży domu bliźniaczego.
Mieliśmy sytuację, w której klient chciał sprzedać dom, ale w księdze wieczystej widniała błędna nazwa ulicy. Konieczne było dokonanie korekty, zanim transakcja mogła dojść do skutku. W innym przypadku, mieszkanie na Niebuszewie nie posiadało ujawnionej łazienki w dokumentach, co uniemożliwiało kupującemu uzyskanie kredytu hipotecznego. Dzięki naszej interwencji i pomocy w przeprowadzeniu odpowiednich formalności, nieruchomość została dostosowana do wymagań banku i sprzedana po satysfakcjonującej cenie.

Równoczesna sprzedaż i zakup – jak to połączyć?
Często nasi klienci stoją przed wyzwaniem jednoczesnej sprzedaży swojego mieszkania i zakupu nowego. To trudne zadanie, zwłaszcza gdy konieczne jest skoordynowanie terminów transakcji tak, aby nie zostać bez dachu nad głową.
Jeden z klientów, mieszkający w innym mieście, planował przeprowadzkę do Szczecina. Chciał jednocześnie sprzedać swoje mieszkanie i kupić nowe. Dzięki naszej pomocy udało się sprawnie dopasować terminy transakcji, aby nie było przerwy między sprzedażą a zakupem, a cała procedura przebiegła płynnie.

Pełnomocnictwo dla pośrednika – wygoda dla klienta
Nie zawsze właściciel nieruchomości może osobiście zająć się sprzedażą. W takich przypadkach udzielone pośrednikowi pełnomocnictwo pozwala na przeprowadzenie wszystkich formalności bez konieczności osobistego udziału klienta.
Nasza klientka, mieszkająca na stałe w Stanach Zjednoczonych, chciała sprzedać mieszkanie w Polsce. Udzieliła nam pełnomocnictwa, a my zajęliśmy się wszystkimi aspektami transakcji – od prezentacji lokalu, przez negocjacje, aż po finalizację u notariusza. Efekt? Sprzedaż zakończona sukcesem, a klientka mogła spokojnie zajmować się swoimi sprawami za oceanem.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to nie tylko prezentacja mieszkań i domów. To również pomoc w rozwiązywaniu skomplikowanych sytuacji, dopełnieniu formalności oraz prowadzeniu negocjacji. W City Nieruchomości w Szczecinie stawiamy na kompleksowe wsparcie klientów, zapewniając im bezpieczeństwo i komfort na każdym etapie transakcji.
Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości i chcesz mieć pewność, że wszystko przebiegnie sprawnie – skontaktuj się z nami!

Pomożemy Ci uniknąć problemów i sprawimy, że cały proces będzie dla Ciebie jak najmniej stresujący.

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przeszedł wiele zmian, a kolejne regulacje prawne dotyczące Świadectw Charakterystyki Energetycznej (w skrócie SCHE) zwiększają odpowiedzialność zarówno właścicieli nieruchomości, jak i pośredników. Od 28 kwietnia 2024 roku powstał obowiązek posiadania takiego Świadectwa dla nieruchomości na rynku. Czym jest to świadectwo, kto musi je posiadać i jakie są konsekwencje jego braku? Zapraszamy do lektury!

Co to jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie nieruchomości na energię pierwotną w skali rocznej, wyrażone w jednostkach kWh na metr kwadratowy powierzchni (kWh/m2). W praktyce jest to „energetyczny paszport” budynku lub lokalu, który pozwala przyszłym właścicielom lub najemcom ocenić jego efektywność energetyczną.

Kiedy i dla kogo świadectwo jest obowiązkowe?
Na mocy nowelizacji przepisów z 28 kwietnia 2024 roku posiadanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej stało się obowiązkowe przy:
• Sprzedaży nieruchomości – właściciel musi przekazać kupującemu świadectwo podczas transakcji.
• Wynajmie nieruchomości – wynajmujący musi udostępnić dokument najemcy.
Warto zaznaczyć, że brak świadectwa nie grozi konsekwencjami, jeśli nieruchomość nie jest sprzedawana ani wynajmowana.

Dlaczego świadectwo jest tak ważne?
Oprócz wymogu prawnego, posiadanie świadectwa energetycznego to także szansa na wyeksponowanie walorów nieruchomości, takich jak energooszczędne rozwiązania czy niskie koszty eksploatacji. W świecie rosnącej świadomości ekologicznej oraz rosnących cen energii informacje te stają się kluczowe dla kupujących i najemców.

Ile kosztuje świadectwo i kto je wystawia?
Koszt wykonania świadectwa zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości:
Mieszkania: ceny zaczynają się od 200 zł, a średni koszt to 400-500 zł.
Domy jednorodzinne: ceny od 400 zł wzwyż, w zależności od stopnia skomplikowania konstrukcji.
Świadectwo może wystawić wyłącznie uprawniony specjalista posiadający odpowiednie kwalifikacje.

Jakie są konsekwencje braku świadectwa?
Za brak przekazania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grozi kara grzywny do 5.000 zł. Orzekanie odbywa się na podstawie przepisów o postępowaniu w sprawach o wykroczenia.
Dla przypomnienia – świadectwo jest ważne przez 10 lat, jednak staje się nieaktualne, jeśli w budynku zostaną wprowadzone zmiany wpływające na zapotrzebowanie na energię, takie jak wymiana okien, ocieplenie budynku czy modernizacja instalacji grzewczej.

Nowe przepisy związane z Świadectwami Charakterystyki Energetycznej mogą początkowo wydawać się uciążliwe, ale w dłuższej perspektywie służą poprawie jakości rynku nieruchomości oraz ochronie środowiska. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami! Oferujemy wsparcie na każdym etapie:
• Pomagamy w zorganizowaniu świadectwa energetycznego przez sprawdzonych specjalistów.
• Doradzamy, jak najlepiej przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu, aby była atrakcyjna na rynku.
• Zajmujemy się kompleksowym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, dbając o każdy szczegół transakcji.
Skontaktuj się z nami już dziś!

City Nieruchomości to Partner, na którego możesz liczyć!  

 

Chcielibyśmy przedstawić naszą odpowiedź na powyższe stwierdzenie, mając na uwadze maksymalizację zysku z inwestycji – bo chyba o to chodzi?

Do rzeczy. Przyjmujemy w naszych rozważaniach realia rynku szczecińskiego, bo pracujemy na nim od kilkunastu lat i wiemy co w trawie piszczy. Poczyniliśmy również pewne stałe założenia, na których będziemy opierać nasze wyliczenia – końcowy wynik z pewnością Was zaskoczy!

Po pierwsze – mamy 110.000 zł w gotówce (do późniejszych przykładów aż tyle nie będzie nam trzeba)
Po drugie – kupujemy kawalerkę za 100.000 zł w odpowiednim momencie,
Po trzecie – mamy koszty stałe związane z nabyciem nieruchomości:

• Notariusz: 3000 zł
• Wynagrodzenie biura nieruchomości: 3000 zł
• Przygotowanie mieszkania do wynajęcia (odświeżenie/odmalowanie/domeblowanie itp.): 4000 zł

Czyli razem ok. 10.000 zł

Wariant I – kupujemy za gotówkę:

Płacimy 100.000 zł szczęśliwemu sprzedającemu, płacimy ok. 10000 zł opłat związanych z zakupem i przygotowaniem naszej kawalerki do wynajęcia i… wynajmujemy. Pesymistycznie za 850 zł/m-c. I jeszcze trochę pesymizmu – mamy miesiąc pustostanu, czyli okresu, w którym nasza kawalerka nie jest wynajęta. Liczymy:

Zainwestowaliśmy 110.000 zł, roczny zysk to 850 zł x 11 m-cy = 9350 zł

Pamiętajmy, że podczas najmu opłaty w postaci czynszu, prądu, gazu itp. pokrywa najemca, 850 zł jest tylko naszym przychodem, ale gdy mamy pustostan, to niestety za ten miesiąc musimy zapłacić – załóżmy że ok. 350 zł (czynsz + opłaty licznikowe).

Czyli mamy 9350 zł – 350 zł (za pustostan) = 9000 zł przychodu
Stopa zwrotu z inwestycji? 9.000 zł : 110.000 zł = 8,18%
A przy założeniu braku pustostanu – 850 zł x 12 m-cy = 10.200 zł : 110.000 zł = 9,27%

Jest nieźle – przecież dziś żaden bank nie da nam tak wysoko oprocentowanej lokaty. Nad czym tu się zastanawiać?…

Zastanówmy się 🙂

Wariant II – kupujemy na kredyt

Oczywiście WARUNEK KONIECZNY – mamy tzw. ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ, sprawdzoną w bankach lub lepiej u zaufanego doradcy kredytowego.

Koszty stałe – te same, czyli 10.000zł opłat towarzyszących do zakupu kawalerki za 100.000 zł
Jednak przy kredycie trzeba liczyć obowiązkowy od tego roku 5% wkład własny – czyli musimy wpłacić 5.000 zł sprzedającemu gotówką, a na pozostałą kwotę 95.000 zł uzyskamy kredyt (od roku 2015 obowiązkowy wkład własny będzie wynosił 10%, od 2016 – 15%,a od 2017 – 20%).
Zatem łączne opłaty gotówkowe, jakie będziemy musieli ponieść, to ok. 15.000 zł, kupując jeszcze w tym roku.

Rata mieszkaniowego kredytu hipotecznego, zaciągniętego na 95.000 zł na okres 30 lat wynosi ok. 500 zł/m-c.

Wynajmujemy naszą kawalerkę za 850 zł, odejmujemy miesięczną ratę kredytu i mamy 350 zł dochodu miesięcznie. I znów wchodzi ten nieszczęsny pustostan (wariant pesymistyczny), liczymy nasz roczny zysk, przy czym miesiąc pustaostanu tym razem będzie nas kosztował trochę więcej, bo do 350 zł kosztów pustostanu musimy doliczyć 500 zł kosztu miesięcznej raty kredytowej. Czyli ten miesiąc bez najemcy będzie nas kosztował łącznie 850 zł, a roczny przychód wyliczymy następująco:

11 x 350 zł – 850 zł = 3.000 zł

I znów – jak wygląda roczna stopa zwrotu z inwestycji? Pamiętajmy, że nie zainwestowaliśmy tym razem 110.000 zł, tylko 15.000 zł!
3.000 zł : 15.000 zł = 20%
WOW!!! Zainwestowany kapitał zwróci nam się po 5 latach!

A przy założeniu braku pustostanu – z dochodem 350 zł x 12 m-cy =4200 zł?

4.200 zł : 15.000 zł = 28%

I jeszcze większe WOW – tu w niecałe CZTERY LATA pieniądze będą z powrotem w kieszeni!

To się właśnie nazywa DŹWIGNIA KREDYTOWA – czyli wykorzystanie obcego kapitału do generowania zarobku wpadającego bezpośrednio do Waszych kieszeni (lub jak kto woli – „na konto”).

I co jeszcze? Zostało nam po zakupie jakieś 95.000 zł z naszego kapitału startowego!
(110.000 zł – 15.000 zł = 95.000 zł)

I co robimy? Kupujemy kolejną kawalerkę wg powyższego wzorca postępowania, a później… jeszcze jedną!

Mamy więc trzy takie kawalerki – zwróćcie uwagę, że przy każdej kolejnej nasza zdolność teoretycznie się zwiększa – bo mamy comiesięczny dodatni bilans finansowy (850 zł czynsz – 500 zł kredyt = 350 zł zarobku). Dlaczego teoretycznie? Bo część banków przyjmuje wskaźnik na poziomie 50% – biorąc pod uwagę przychód z najmu. Ale i tu nie jest źle:

850 zł czynsz najmu * 50% wskaźnik = 425 zł przychód
425 zł przychód – 500 zł rata kredytowa = -75 zł

Tylko o 75 zł po zakupie pierwszej kawalerki w pesymistycznym przypadku spadnie nam bazowa kwota do wyliczenia zdolności kredytowej!!! Więc zakup drugiej czy trzeciej kawalerki nie powinien być problemem!
Co się dzieje z naszym portfelem przy posiadaniu trzech kawalerek?
Przede wszystkim mamy jeszcze 65.000 zł w gotówce!
I stały comiesięczny dochód na poziomie 350 zł * 3 = 1050 zł

Czy ktoś ma jeszcze wątpliwości, co bardziej się opłaca? 🙂

Ale to jeszcze nie wszystko!
Tu zawoalowana pojawiła nam się kolejna dźwignia! Nazwę ją dla uproszczenia DŹWIGNIĄ BOGACTWA. Dlaczego?

Spójrzmy na sytuację za 30 lat… Oczywiście przyjmujemy, że wartość pieniądza do wartości nieruchomości w czasie za dużo się nie zmieni.

Wariant I – wciąż posiadamy naszą kawalerkę wartą 100.000 zł i generującą nam przychód w wysokości 850 zł miesięcznie.

Wariant II – posiadamy trzy kawalerki warte łącznie 300.000 zł i generujące nam przychód w wysokości 850 zł x 3 = 2550 zł miesięcznie. Kredyty mamy spłacone! A odkładając różnicę w przychodach osiąganą podczas tych 30 lat – w wysokości 200 zł (1050 zł z trzech kawalerek -850 zł = 200 zł) na lokatę pozwoli uzbierać nam w międzyczasie kwotę 200czł x 12 m-cy x 30 lat = 72.000 zł, czyli prawie na kolejną kawalerkę… A jeśli będziemy na tyle systematyczni, żeby te kwoty na bieżąco lokować na ten niewielki procent w banku, to będzie nas stać prawie na dwie. 🙂

Całą tę akcję można z powodzeniem nazwać BANKOWĄ emeryturą 🙂

Część osób czytających z uwagą powyższe wyliczenia zarzuci nam brak uwzględnienia podatku od najmu w moich rozważaniach. Celowo zostawiłem ten element prawie na koniec, ponieważ… i tu da się zaoszczędzić parę groszy wykorzystując… DŹWIGNIĘ PODATKOWĄ!

Dla spokoju ducha każdy może płacić zryczałtowany podatek od najmu w wysokości 8,5% miesięcznej stawki czynszu najmu. Czyli w naszym przypadku wszelkie poprzednie wyliczenia trzeba by było zmodyfikować o kwotę 850 zł * 8,5% = 72,25 zł i wynikowe kwoty i współczynniki wyglądały by trochę gorzej. Nie mniej jednak można wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych w wysokości 18% dla osoby fizycznej i wykorzystać (przy spełnieniu odpowiednich warunków przez nabytą nieruchomość) amortyzację do, UWAGA, wręcz uniknięcia płacenia podatku przy korzystaniu z amortyzacji przyspieszonej. Brzmi to trochę groźnie, ale jest jak najbardziej legalnym sposobem uniknięcia płacenia podatku!

Jest jeszcze jeden aspekt – prowadząc działalność gospodarczą, czyli mając firmę, odsetki od kredytu stanowią koszt uzyskania przychodu, więc mamy do wykorzystania kolejny odpis podatkowy, powodujący zmniejszenie odprowadzanego podatku!

Mamy nadzieję, że powyższe informacje pozwolą podjąć zainteresowanym osobom właściwą decyzję, a niezainteresowanym na ten moment pokażą możliwości, z których w przyszłości będą mogli skorzystać.

Pozostaje oczywiście jeszcze kilka pytań – czyli kiedy kupić kawalerkę pod wynajem, w jakiej lokalizacji, w jakim typie budownictwa, a także w jaki sposób później podpisywać umowy najmu, żeby uniknąć pustostanów i cieszyć się maksymalnym wykorzystaniem potencjału zainwestowanych środków?

I tu jest okazja to kontaktu z nami – abyśmy mogli się wykazać i pomóc Wam inwestować w nieruchomości z głową – tak żeby to nieruchomości pracowały na Was, a nie Wy na nieruchomości…

Dla ułatwienia sprawy można kliknąć TUTAJ, aby zobaczyć aktualne oferty sprzedaży kawalerek w Szczecinie!

Ostatnio rozmawiając ze znajomym na temat inwestowania w nieruchomości doszliśmy do pewnych ciekawych wniosków. Wszystko wzięło się z problemu, który jest dosyć powszechny u początkujących inwestorów – czyli „Chciałbym inwestować, ale jak? Czy nie mam za mało gotówki”?

W poprzedniej publikacji pisałem o możliwościach wykorzystania kilku dźwigni, tak aby niewielkim nakładem osiągać duże stopy zwrotu z inwestycji w mieszkania „pod wynajem”. Ktoś może mieć jednak inny pomysł na inwestowanie (jakikolwiek by on nie był). I dla tych osób postaram się odpowiedzieć na pytanie – dlaczego nie wykorzystać pewnego innego mechanizmu, który jest możliwy do zastosowania?

Od razu na wstępie wyjaśnię, że sama konstrukcja pozyskania środków na inwestycje, którą zaraz przedstawię, nie będzie dostępna dla wszystkich. Nawet więcej – będzie dostępna dla nielicznych. Ale z kolei dla tych, którzy będą mieli to szczęście i znajdą się w sytuacji umożliwiającej im skorzystanie z prezentu od życia – może pozwolić na ruszenie z kopyta. Zdolność kredytowa w przypadku, który opiszę też jest niezbędna.

Ale nawet jeśli nie jesteś w tej chwili tym szczęśliwcem – po przeczytaniu tej instrukcji obsługi będziesz wiedzieć o co chodzi i kiedy znajdziesz się w takiej sytuacji, będziesz móc tą wiedzę w odpowiedni sposób wykorzystać!

Tyle tytułem wprowadzenia.

Hipoteka – czym ona właściwie jest? Tak naprawdę, dla 99% osób jest ona po prostu zabezpieczeniem dla banku, który udzielił kredytu. Nie spłacasz? Bank w pierwszej kolejności będzie mógł zaspokoić swoje roszczenia w przypadku ewentualnego zlicytowania nieruchomości. Dzięki tak ważnemu i skutecznemu zabezpieczeniu kredyty hipoteczne, szczególnie te celowe – na nabycie nieruchomości mieszkalnych, są tanie – czyli mają niskie oprocentowanie w stosunku do innych kredytów i pożyczek. I dlatego w tym przykładzie będziemy się opierać na możliwości pozyskania najtańszego kredytu.

I teraz przejdę do meritum. Czy znasz takie sytuacje, a może nawet sam się w takiej znalazłeś, że rodzice w drodze darowizny przekazują synowi/córce mieszkanie, dom czy np. działkę? Rodzice są szczęśliwi, że mogli dać coś od siebie dzieciom, dzieci są szczęśliwe, bo nie liczyły na to, ale jak już dostały to się cieszą, bo nie będą musiały harować na spłatę kolejnych rat kredytowych… Sielanka J

Jak zmienił się stan? Rodzice mieli – teraz nie mają. Dzieci nie miały – teraz mają. I co w tym takiego nadzwyczajnego? No właśnie, oprócz ogólnej radości – nic.

A gdyby tak cały proceder przeprowadzić trochę inaczej? Zamiast otrzymać darowiznę – po prostu kup od rodziców tę nieruchomość, którą i tak chcą Ci darować! Może w banku będą się śmiać, że rodzice pazerni, że przez to zwiększą się koszty, bo przecież darowizna kosztuje tysiąc czy dwa, a przy sprzedaży oprócz kosztów sądowych i notarialnych, sam podatek od czynności cywilnoprawnych to 2% od wartości nieruchomości – co w przypadku mieszkania wartego np. 200.000zł da nam łącznie niecałe 6.000zł kosztów dodatkowych… OK, zgadza się, ale idźmy dalej. Kupujemy to mieszkanie zaciągając na ten cel kredyt hipoteczny oprocentowany na 5% w skali roku (czyli już po pierwszym roku ok. 10.000zł samych odsetek) i… otrzymujemy od rodziców darowiznę w kwocie 200.000zł, bo i tak chcieli nam darować to mieszkanie i tak. A że mamy trochę oleju w głowie – to przeprowadzamy całą operację w opisany przed chwilą sposób. Darowizna pieniężna przy spełnieniu kilku warunków w granicach tzw. zerowej grupy podatkowej nie kosztuje złamanego grosza.

Spójrzmy teraz jak wygląda stan w tej rodzinie:

Rodzice mieli – teraz nie mają. Dzieci nie miały – teraz mają:

1. Mieszkanie.
2. 200.000zł w gotówce.
3. Kredyt na 200.000zł na 5% w skali roku zaciągnięty na 30 lat, z ratą miesięczną 1073,64zł.

Nie interesuje nas znowu całkowity koszt spłaty tego kredytu, który de facto wynosi 386.511,86zł. Dlaczego?

Wróćmy do inwestowania w kawalerki, tym razem kupując je mimo wszystko za gotówkę, którą pozyskaliśmy „z niczego” (a właściwie, to z posiadaj zdolności kredytowej).

Kupujemy dwie kawalerki i wynajmujemy je za 850zł miesięcznie.

850zł * 2 = 1700zł zysku brutto przed opodatkowaniem (jak zrobić z tego „netto” już pisałem).

Podsumujmy zysk z całej tej operacji:

1700zł – 1073,64zł = 626,36zł miesięcznie różnicy pomiędzy osiąganym dochodem z najmu, a ratami za mieszkanie „darowane” przez rodziców. Wszystko w pełni legalnie, z dużym bonusem dla dzieci. Za 30 lat będziemy posiadać 3 mieszkania i brak kredytów – o ile taka sytuacja nas zadowoli.

W wariancie dla leniwych inwestorów – całą sumę można zainwestować np. w fundusze generujące od 6-10% w skali roku (mimo wszystko wymagana chociażby elementarna wiedza, żeby się „nie wpakować”). Z zysków miesięcznych spłacamy raty i jeszcze nam zostaje…

Można też te środki od czasu do czasu inwestować w operacje typu kup okazję – sprzedaj z zyskiem, co by to miało nie być. Zaletą tego rozwiązania jest chroniczne posiadanie gotówki na ten cel, a także wzrost posiadanego kapitału, a co za tym idzie – baza generująca większe dochody z zainwestowanych środków. Okazje zdarzają się zazwyczaj na zasadzie teraz albo nigdy. Komuś są potrzebne pieniądze, a Ty na tym zarabiasz…

Te same środki można inwestować w zupełnie inne rzeczy, wg obranej przez siebie drogi. Jedyny warunek – inwestycja musi nam przynieść więcej niż 5% w skali roku, żeby cała operacja miała sens…

Mutacji tego „wariantu darowizny” może być wiele, tak samo jak celów inwestycyjnych dla wygenerowanych środków.  Wykorzystaj pomysł, przemodeluj go dostosowując go do własnych potrzeb i działaj!

A gdy za cel inwestycyjny obierzesz sobie nieruchomości – pamiętaj, że w każdej chwili nasz zespół jest Ci w stanie pomóc!