Ukryte koszty zakupu mieszkania – o czym trzeba pamiętać?

Zakup mieszkania to nie tylko cena widoczna w ogłoszeniu. Do budżetu trzeba doliczyć podatek, wynagrodzenie notariusza, opłaty sądowe, koszty kredytu, a czasami także prowizję pośrednika, remont i przeprowadzkę.

Ukryte koszty zakupu mieszkania mogą wynieść od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ich wysokość zależy między innymi od wartości nieruchomości, sposobu finansowania oraz tego, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego.

Sprawdź, jakie wydatki warto uwzględnić przed podpisaniem umowy.

Podatek PCC przy zakupie mieszkania

Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym kupujący najczęściej musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC.

Podatek wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Przykład:

Jeżeli mieszkanie kosztuje 600 000 zł, podatek PCC wyniesie:

600 000 zł × 2% = 12 000 zł

Podatek pobiera notariusz podczas podpisywania aktu notarialnego i przekazuje go do urzędu skarbowego.

Kiedy nie trzeba płacić PCC?

Osoba kupująca swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym może skorzystać ze zwolnienia z PCC, jeżeli spełnia określone warunki i wcześniej nie posiadała takiej nieruchomości.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera standardowy kupujący zazwyczaj nie płaci 2% PCC, ponieważ cena lokalu zawiera już podatek VAT.

Notariusz przy zakupie mieszkania

Umowa sprzedaży mieszkania musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że do kosztów transakcji należy doliczyć wynagrodzenie notariusza, czyli taksę notarialną.

Wysokość taksy zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości. Przepisy określają jej maksymalny poziom, ale kancelaria może zaproponować niższą stawkę.

Do wynagrodzenia notariusza doliczany jest podatek VAT oraz koszt wypisów aktu notarialnego. Ostateczna kwota zależy między innymi od liczby stron dokumentu i liczby potrzebnych egzemplarzy.

Przed podpisaniem umowy warto poprosić kancelarię o pełne zestawienie kosztów. Dzięki temu wiadomo, jaką kwotę należy przygotować na dzień transakcji.

Opłaty sądowe i księga wieczysta

Kolejne opłaty przy zakupie mieszkania dotyczą wpisów w księdze wieczystej.

Najczęściej kupujący płaci:

• 200 zł za wpis prawa własności,
• 200 zł za wpis hipoteki, jeżeli mieszkanie jest kupowane na kredyt,
• 100 zł za założenie księgi wieczystej, jeżeli lokal jeszcze jej nie posiada.

Przy ustanowieniu hipoteki może pojawić się również podatek PCC w wysokości 19 zł.

Opłaty sądowe są zazwyczaj pobierane przez notariusza, który składa odpowiednie wnioski do sądu.

Koszty kredytu hipotecznego

Kupujący, który korzysta z kredytu hipotecznego, powinien przygotować się na dodatkowe koszty bankowe.

Mogą one obejmować:

• prowizję za udzielenie kredytu,
• wycenę nieruchomości,
• ubezpieczenie mieszkania lub kredytobiorcy,
• dodatkowy koszt obowiązujący do czasu wpisania hipoteki,
• opłaty za konto, kartę lub inne produkty wymagane przez bank.

Nie każdy bank pobiera wszystkie wymienione opłaty. Warto jednak pamiętać, że oferta z niską ratą nie zawsze oznacza najtańszy kredyt.

Przy porównywaniu propozycji należy zwrócić uwagę również na RRSO, całkowity koszt kredytu, prowizję oraz warunki dodatkowych produktów.

Prowizja biura nieruchomości

Jeżeli kupujący korzysta z usług pośrednika, może pojawić się prowizja biura nieruchomości. Jej wysokość oraz termin płatności powinny być dokładnie opisane w umowie.

Przed rozpoczęciem współpracy warto sprawdzić:

• wysokość wynagrodzenia,
• czy podana kwota jest netto, czy brutto,
• kiedy prowizja staje się należna,
• jakie usługi obejmuje.

Pośrednik może pomóc nie tylko w znalezieniu mieszkania, ale również w sprawdzeniu dokumentów, negocjacjach, przygotowaniu transakcji i kontakcie z notariuszem.

Umowa przedwstępna i zadatek

Przy podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący zazwyczaj wpłaca zadatek lub zaliczkę.

Nie jest to dodatkowy koszt, ponieważ wpłacona kwota zostaje później zaliczona na cenę mieszkania. Trzeba jednak posiadać te środki wcześniej.

Jeżeli umowa przedwstępna jest zawierana u notariusza, należy uwzględnić koszt jej przygotowania.

Sprawdzenie stanu technicznego

Przed zakupem warto dokładnie sprawdzić stan mieszkania. Dotyczy to zarówno lokali z rynku wtórnego, jak i mieszkań odbieranych od dewelopera.

Specjalista może ocenić między innymi instalacje, ściany, okna, podłogi, ewentualne zawilgocenia oraz jakość wykonania prac.

Koszt takiej usługi może uchronić kupującego przed znacznie większymi wydatkami po przeprowadzce.

Ukryte koszty zakupu mieszkania – podsumowanie

Koszty zakupu mieszkania mogą znacząco zwiększyć całkowity budżet transakcji. Przed rozpoczęciem poszukiwań warto przygotować osobną kwotę na podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej, kredyt oraz pierwsze wydatki po odbiorze lokalu.

Dobrze zaplanowany budżet pozwala uniknąć stresu i ocenić, na jaką nieruchomość rzeczywiście można sobie pozwolić.

Planujesz zakup mieszkania w Szczecinie lub okolicach? W City Nieruchomości pomagamy sprawdzić dokumenty, przygotować transakcję i bezpiecznie przejść przez wszystkie etapy zakupu.