Najem prywatny tylko na ryczałcie – co musisz wiedzieć w 2025 roku?

Rynek wynajmu mieszkań nieustannie się zmienia, nie tylko w Szczecinie. Nie tylko pod względem podaży i popytu, ale również w kontekście przepisów podatkowych. Od 1 stycznia 2023 roku obowiązują ważne zmiany, które powinien znać każdy właściciel lokalu przeznaczonego do wynajęcia. W dzisiejszym wpisie przyglądamy się nowym zasadom rozliczania najmu prywatnego i wyjaśniamy, na czym polega ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Co się zmieniło? Ryczałt zamiast skali podatkowej

Na mocy przepisów wprowadzonych przez Polski Ład, od 2023 roku osoby wynajmujące mieszkania prywatnie nie mogą już rozliczać się na zasadach ogólnych PIT. Oznacza to, że:

• zlikwidowano możliwość opodatkowania najmu prywatnego według skali podatkowej (17% i 32%),
• zlikwidowano prawo do amortyzacji mieszkań i domów, również w przypadku działalności gospodarczej,
• ryczałt od przychodów ewidencjonowanych stał się jedyną dopuszczalną formą opodatkowania najmu prywatnego.

Jakie są stawki podatku?

Właściciele mieszkań, którzy zdecydowali się na wynajem nieruchomości, muszą obecnie stosować następujące stawki ryczałtu:

• 8,5% – jeśli roczne przychody z najmu nie przekraczają 100 000 zł,
• 12,5% – od nadwyżki przychodów ponad 100 000 zł rocznie.

Dla przykładu: jeśli miesięczny czynsz za wynajem mieszkania wynosi 8 300 zł, to przychody z najmu za cały rok będą wynosić 99 600 zł. W takim przypadku całość objęta jest niższą stawką 8,5%. Dopiero przekroczenie granicy 100 000 zł spowoduje, że od nadwyżki zostanie naliczony wyższy podatek – 12,5%.

Co to oznacza dla właścicieli mieszkań?

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i rozważasz wynajem w Szczecinie, musisz mieć na uwadze nowe przepisy. Ryczałt to obecnie jedyna dopuszczalna forma opodatkowania najmu prywatnego – prosta, ale też pozbawiona możliwości odliczania kosztów (np. remontów czy odsetek kredytowych). Zanim zdecydujesz się na długoterminowy wynajem, dobrze przemyśl swoją strategię finansową i ewentualnie skonsultuj się z doradcą podatkowym.

Podsumowanie

• Od 2023 roku najem prywatny można rozliczać wyłącznie w formie ryczałtu.
• Stawka 8,5% obowiązuje do 100 tys. zł rocznie, powyżej – 12,5%.
• Zlikwidowano możliwość amortyzacji oraz rozliczania najmu na zasadach ogólnych.
• Ryczałt oznacza brak możliwości uwzględniania kosztów uzyskania przychodu.

Jeśli planujesz wynająć mieszkanie w Szczecinie lub szukasz lokalu inwestycyjnego, Zespół City Nieruchomości służy pomocą.

Pomożemy Ci nie tylko znaleźć idealną nieruchomość, ale też zrozumieć wszystkie aspekty związane z jej najmem. Skontaktuj się z nami – znamy lokalny rynek!

📞 City Nieruchomości – Twój partner w nieruchomościach w Szczecinie