Inwestycja w kawalerkę czy lokata bankowa?
Sprawdzamy, co bardziej się opłaca
W ostatnich kilkunastu miesiącach rynek finansowy i nieruchomości w Polsce – w tym w Szczecinie – przeszedł istotne zmiany. Wzrosty stóp procentowych, wysoka inflacja i zmieniające się ceny nieruchomości sprawiły, że wielu inwestorów zadaje sobie pytanie: czy w 2025 roku bardziej opłaca się ulokować kapitał w banku, czy zainwestować w mieszkanie na wynajem?
Poniżej przedstawiamy prostą analizę, która pomoże lepiej zrozumieć opłacalność obu rozwiązań.
Lokata bankowa – zysk bez ryzyka?
Dla osób ceniących sobie bezpieczeństwo i przewidywalność, lokata bankowa to jedno z najprostszych rozwiązań inwestycyjnych. Aktualnie można znaleźć oferty lokat z oprocentowaniem sięgającym 8% rocznie.
Przykładowo, dysponując kwotą 250 000 zł, po roku oszczędzania na lokacie można uzyskać:
- Zysk brutto: 20 000 zł
- Zysk netto (po podatku Belki 19%): 16 200 zł
To całkiem solidny wynik, zwłaszcza dla osób, które nie chcą angażować się aktywnie w zarządzanie inwestycją.
Inwestycja w nieruchomość – ile można zarobić na wynajmie kawalerki?
Alternatywą dla lokaty bankowej jest zakup mieszkania pod wynajem. Dla porównania, przy tej samej kwocie (250 000 zł) można kupić kawalerkę o powierzchni około 25-26 m² w Szczecinie (wraz z kosztami transakcyjnymi). Takie mieszkanie można wynająć za około 1 800 zł miesięcznie.
Przychód z najmu w skali roku wynosi:
- Roczny przychód z najmu: 21 600 zł
- Podatek ryczałtowy (8,5%): 1 836 zł
- Zysk netto z najmu: 19 764 zł
Lokata a wynajem – co bardziej się opłaca?
Porównując oba scenariusze:
- Zysk z lokaty: 16 200 zł netto
- Zysk z najmu kawalerki: 19 764 zł netto
Różnica na korzyść inwestycji w nieruchomość wynosi aż 3 564 zł rocznie. A warto podkreślić, że jest to wariant konserwatywny, zakładający najem długoterminowy bez dodatkowych źródeł przychodu, takich jak najem krótkoterminowy czy podnajem.
Dlaczego inwestycja w nieruchomości wciąż się opłaca?
Nieruchomości pozostają jednym z najbardziej stabilnych i odpornych na kryzysy aktywów. Mimo że oprocentowanie lokat bankowych wzrosło, to:
- wartość nieruchomości z czasem rośnie (potencjał wzrostu kapitału),
- można uzyskiwać stały, pasywny dochód z wynajmu,
- rynek najmu w miastach takich jak Szczecin nadal cieszy się dużym popytem, szczególnie wśród studentów i młodych pracowników.
Podsumowanie – co wybrać?
Wybór między lokatą bankową a inwestycją w nieruchomość zależy od preferencji inwestora. Jeśli najważniejsze są bezpieczeństwo i brak konieczności angażowania się w zarządzanie, lokata może być odpowiednia. Natomiast osoby szukające wyższych zysków i pasywnego dochodu powinny poważnie rozważyć zakup kawalerki na wynajem.
Szukasz okazji inwestycyjnej w Szczecinie?
Sprawdź naszą aktualną ofertę mieszkań i kawalerek idealnych pod wynajem. Nasi doradcy pomogą Ci dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Twoich możliwości i celów inwestycyjnych.
