Najem długoterminowy czy krótkoterminowy?

Analiza opłacalności w Szczecinie

Inwestowanie w nieruchomości w Szczecinie to temat, który od kilku lat przyciąga coraz więcej osób szukających bezpiecznego i dochodowego sposobu lokowania kapitału. Jednym z najczęstszych pytań, jakie pojawiają się wśród inwestorów, jest: czy bardziej opłaca się wynajem długoterminowy, czy krótkoterminowy?
Poniżej przedstawiamy praktyczne porównanie oparte na realnych założeniach rynkowych.

1. Przykład inwestycji – mieszkanie w Szczecinie

Załóżmy, że inwestor kupuje mieszkanie w Szczecinie o wartości 250 000 zł.

• Najem długoterminowy – przy miesięcznym czynszu w wysokości 1 800 zł, roczny przychód wyniesie 21 600 zł.
• Najem krótkoterminowy – przy stawce 180 zł za dobę i 50% obłożeniu (15 dni w miesiącu), przychód miesięczny to 2 700 zł, czyli 32 400 zł rocznie.

Już na tym etapie widać, że najem krótkoterminowy generuje wyższe przychody.

2. Opodatkowanie i zysk netto

Jeżeli mieszkanie wynajmowane jest na krótki okres, a właściciel nie prowadzi działalności gospodarczej, można skorzystać z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%.

• Roczny przychód: 32 400 zł
• Podatek: ok. 2 750 zł
• Zysk netto: ok. 29 650 zł

Dla porównania, ta sama kwota 250 000 zł ulokowana na atrakcyjnej lokacie bankowej przyniosłaby około 16 200 zł rocznie. Różnica jest wyraźna – najem krótkoterminowy może przynieść niemal dwukrotnie wyższy zysk.

3. Dodatkowe koszty najmu krótkoterminowego

Wyższy zysk to jednak nie wszystko. Wynajem na doby wymaga większego zaangażowania:

• regularne sprzątanie mieszkania,
• obsługa rezerwacji,
• kontakt z gośćmi,
• ewentualne naprawy i uzupełnianie wyposażenia,
• prowadzenie kalendarza rezerwacji.

Dla osób, które nie chcą zajmować się tym samodzielnie, rozwiązaniem może być współpraca z firmą specjalizującą się w obsłudze najmu krótkoterminowego w Szczecinie.

4. Alternatywne formy wynajmu – podział większych mieszkań

Oprócz tradycyjnego najmu długoterminowego i krótkoterminowego, ciekawą strategią jest adaptacja większych mieszkań.
Podczas remontu można je podzielić na:

• mniejsze apartamenty,
• pokoje z dostępem do wspólnej kuchni i łazienki.

Takie rozwiązanie pozwala zmaksymalizować przychód i w wielu przypadkach osiągnąć dwucyfrową stopę zwrotu – kilkanaście procent rocznie od zainwestowanej kwoty, nawet przy wynajmie długoterminowym.

5. Podsumowanie – co wybrać w Szczecinie?

• Najem długoterminowy – mniej pracy, stabilny dochód, niższe przychody.
• Najem krótkoterminowy – wyższy zysk, ale więcej obowiązków.
• Adaptacja nieruchomości – potencjalnie najwyższa stopa zwrotu, wymaga jednak większych nakładów na remont i przygotowanie lokalu.

Jeżeli chcesz bezpiecznie zainwestować w nieruchomość w Szczecinie, warto przeanalizować zarówno swój budżet, jak i czas, jaki możesz poświęcić na obsługę najmu.
Zespół City Nieruchomości w Szczecinie pomoże Ci w doborze odpowiedniej strategii oraz w pełnej obsłudze wynajmu.