10 kroków do bezpiecznego zakupu nieruchomości.

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dla osoby, która robi to po raz pierwszy, wszystkie dokumenty, umowy i formalności mogą wydawać się skomplikowane.

W praktyce proces zakupu nieruchomości krok po kroku można podzielić na kilka prostych etapów. W tym poradniku wyjaśniamy, od czego zacząć, co sprawdzić przed wpłatą pieniędzy i jak bezpiecznie przejść od wyboru oferty aż do odebrania kluczy.

Krok 1. Ustal swój budżet

Zanim rozpoczniesz przeglądanie ofert, określ, ile możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości. Pamiętaj, że całkowity koszt transakcji to nie tylko cena mieszkania lub domu.

Do dodatkowych wydatków mogą należeć:

• koszty notarialne,
• opłaty sądowe,
• podatek PCC, jeżeli nie przysługuje Ci zwolnienie,
• prowizja biura nieruchomości,
• koszty kredytu,
• remont, wyposażenie i przeprowadzka.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w naszym wcześniejszym artykule: Ukryte koszty zakupu mieszkania – o czym trzeba pamiętać?

Jeżeli planujesz zakup na kredyt, jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań sprawdź swoją orientacyjną zdolność kredytową. Dzięki temu dowiesz się, w jakim przedziale cenowym możesz szukać nieruchomości.

Krok 2. Określ swoje potrzeby

Zastanów się, jakiej nieruchomości naprawdę potrzebujesz. Weź pod uwagę:

• lokalizację,
• powierzchnię,
• liczbę pokoi,
• piętro i obecność windy,
• balkon, ogródek lub taras,
• miejsce parkingowe,
• dostęp do komunikacji miejskiej,
• odległość od pracy, szkoły i sklepów.

W przypadku Szczecina istotna może być również łatwość dojazdu do centrum, dostęp do terenów zielonych oraz natężenie ruchu w danej części miasta.

Dobrze jest podzielić wymagania na dwie grupy: niezbędne oraz dodatkowe. Dzięki temu łatwiej ocenisz, które oferty naprawdę spełniają Twoje oczekiwania.

Krok 3. Rozpocznij poszukiwania

Oferty możesz znaleźć na portalach ogłoszeniowych, w mediach społecznościowych oraz na stronach lokalnych biur nieruchomości.

Współpraca z pośrednikiem może znacznie ułatwić zakup mieszkania krok po kroku. Agent pomoże wybrać odpowiednie oferty, umówi prezentacje, wesprze Cię w negocjacjach i pomoże skompletować dokumenty.

City Nieruchomości pomaga klientom znaleźć mieszkania, domy i działki w Szczecinie oraz okolicach, uwzględniając potrzeby kupującego i jego możliwości finansowe.

Krok 4. Obejrzyj nieruchomość

Zdjęcia w ogłoszeniu są ważne, ale nie zastąpią osobistej prezentacji. Podczas oglądania nieruchomości zwróć uwagę na:

• stan ścian, podłóg, okien i instalacji,
• wilgoć, pęknięcia i ślady wcześniejszych napraw,
• poziom hałasu,
• nasłonecznienie pomieszczeń,
• stan klatki schodowej i części wspólnych,
• dostępność miejsc parkingowych,
• wysokość czynszu i opłat.

Zapytaj również o ogrzewanie, fundusz remontowy, planowane remonty budynku oraz wyposażenie pozostające w cenie.

Podczas prezentacji rób notatki i zdjęcia. Po obejrzeniu kilku mieszkań szczegóły poszczególnych ofert mogą zacząć się ze sobą mieszać.

Krok 5. Sprawdź stan prawny nieruchomości

To jeden z najważniejszych etapów całego procesu. Przed podjęciem ostatecznej decyzji trzeba sprawdzić, kto jest właścicielem nieruchomości i czy lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich.

Co sprawdzić w księdze wieczystej?

W księdze wieczystej znajdują się informacje dotyczące:

• właściciela nieruchomości,
• jej dokładnego oznaczenia,
• służebności i innych praw,
• roszczeń,
• hipotek.

Zwróć również uwagę na wzmianki w księdze wieczystej. Mogą one oznaczać, że do sądu wpłynął wniosek o zmianę wpisu, który nie został jeszcze rozpatrzony.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w naszym wcześniejszym artykule: Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupie nieruchomości?

W zależności od rodzaju nieruchomości warto sprawdzić między innymi:

• dokument potwierdzający nabycie nieruchomości przez sprzedającego,
• zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
• dokumenty ze wspólnoty lub spółdzielni,
• informacje o osobach zameldowanych,
• zgodność stanu lokalu z dokumentami.

Nie wpłacaj zadatku, dopóki nie zostanie sprawdzony stan prawny nieruchomości i najważniejsze dokumenty.

Krok 6. Ustal cenę i warunki transakcji

Negocjacje mogą dotyczyć nie tylko ceny. Warto ustalić również:

• termin podpisania umowy,
• termin przekazania nieruchomości,
• wyposażenie pozostające w lokalu,
• wysokość zadatku,
• sposób i terminy płatności.

Argumentami podczas negocjacji mogą być stan techniczny mieszkania, konieczność remontu, ceny podobnych nieruchomości oraz czas, przez jaki oferta jest dostępna na rynku.

Krok 7. Podpisz umowę przedwstępną

Po uzgodnieniu warunków strony najczęściej podpisują umowę przedwstępną. Powinna ona dokładnie określać:

• cenę nieruchomości,
• termin podpisania aktu notarialnego,
• wysokość zadatku lub zaliczki,
• sposób finansowania zakupu,
• termin przekazania nieruchomości,
• elementy wyposażenia pozostające w lokalu.

Zadatek a zaliczka – jaka jest różnica?

Zaliczka jest częścią ceny i zazwyczaj podlega zwrotowi, jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku.

Zadatek stanowi dodatkowe zabezpieczenie umowy. Jeżeli kupujący bez przewidzianej w umowie przyczyny zrezygnuje z transakcji, sprzedający może go zatrzymać. Jeżeli z umowy wycofa się sprzedający, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Dokładne skutki zależą jednak od zapisów umowy, dlatego przed jej podpisaniem należy uważnie przeczytać wszystkie postanowienia.

Krok 8. Złóż wniosek o kredyt hipoteczny

Zdolność kredytową warto wstępnie sprawdzić przed rozpoczęciem poszukiwań. Pełny wniosek kredytowy składa się jednak najczęściej dopiero po wyborze nieruchomości i podpisaniu umowy przedwstępnej.

Bank analizuje dochody kupującego, historię kredytową, wkład własny oraz stan prawny i wartość nieruchomości.

Umowa przedwstępna powinna zapewniać wystarczająco dużo czasu na uzyskanie decyzji kredytowej. Warto też zadbać o zapis określający, co stanie się z zadatkiem, jeżeli bank odmówi finansowania.

Przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdź oprocentowanie, prowizje, wymagane ubezpieczenia i zasady wcześniejszej spłaty.

Krok 9. Podpisz akt notarialny

Właścicielem nieruchomości stajesz się po podpisaniu aktu notarialnego.

Przed podpisaniem umowy notariusz sprawdza dokumenty, odczytuje treść aktu i wyjaśnia jego najważniejsze zapisy. W akcie określone są między innymi cena, sposób zapłaty, termin wydania nieruchomości i oświadczenia stron.

Notariusz składa także wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Przy zakupie na kredyt składany jest również wniosek o wpis hipoteki.

Krok 10. Odbierz klucze i podpisz protokół

Ostatnim etapem jest przekazanie nieruchomości. Powinno odbyć się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

W protokole należy zapisać:

• stan liczników,
• liczbę przekazanych kluczy,
• wyposażenie pozostające w lokalu,
• stan techniczny nieruchomości,
• zauważone usterki.

Po odebraniu kluczy trzeba przepisać umowy na prąd, gaz i pozostałe media, zgłosić zmianę właściciela zarządcy budynku oraz zadbać o ubezpieczenie nieruchomości.

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość?

Jak widać, proces zakupu nieruchomości obejmuje nie tylko znalezienie odpowiedniej oferty. Równie ważne są dokumenty, sposób finansowania, warunki umowy i dokładne sprawdzenie stanu prawnego.

Nie podejmuj decyzji pod presją i nie podpisuj dokumentów, których treści nie rozumiesz. Dobrze przygotowana transakcja pozwala ograniczyć ryzyko i uniknąć wielu kosztownych problemów.

Planujesz zakup mieszkania w Szczecinie albo okolicach? Skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci wybrać odpowiednią ofertę, sprawdzić dokumenty, przygotować transakcję i dopilnować formalności aż do przekazania kluczy.